北京首宗农村集体经营性建设用地入市橡胶树【新闻】

北京首宗农村集体经营性建设用地入市

原题：北京首宗入市农地斩获者引关注

k2地产在通州开发的房地产项目

三农直通车综合报道：人民网北京1月26日电（卢志坤） 北京首宗挂牌出让的农村集体土地再次让外界聚焦于一家颇为低调的房地产商。

1月15日，北京首宗挂牌出让的集体经营性建设用地西红门镇地块由北京赞比西房地产开发有限公司竞得，地块金额8.05亿元，折合土地楼面价1.5万元/平方米。

根据工商登记信息，赞比西公司为k2地产旗下的关联公司，外界通常将这些由其实际控制人崔巍名下的公司称为“华美系”。

也正如在中国资本市场上存在的各种金融派系一样，华美系也因旗下拥有众多的关联公司在市场纵横捭阖而让外界颇为好奇。此次华美系也因为竞得这宗试点中的农村集体土地而引来业界瞩目。

“谈不上神秘，”k2地产一位不愿具名人士对人民网记者表示，“低调而已。”

去年2月，全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，大兴区成为北京市唯一获批的试点区。国土资源部部长姜大明曾公开表示，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

大兴区西红门镇地块规划用途为f81绿隔产业用地，出让年限40年，规划建设用地面积为26700平方米，规划建筑面积为53400平方米。该宗地附带了优先安置当地劳动力就业、规定投资强度和纳税额等条件，并要求选取3400平方米营业性用房作为履约用房，5年内不得出售或转让。

k2地产人士表示，由于此宗地块限制因素较多，公司正在探讨未来的建筑业态，公寓和商办可能是方向。

尽管华美系在公司文化上尽显低调，但在土地市场，它却屡创“地王”。

2013年5月，华美系旗下的公司北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的价格击败香港九龙仓集团、上海地方国企古北集团以及李嘉诚旗下的公司，拿下上海的一宗“地王”，福润天成也因激进的举牌风格引起外界侧目。

根据企业注册信息，福润天成的法人代表为祝融溪，隶属于华美乔戈里实业有限公司，华美乔戈里法人代表为崔巍。

企业登记信息显示，华美系企业多达数十家，涵盖房地产开发公司、经纪公司、物业公司、投资公司、电子商务公司。在这些公司中，法人代表及出资人主要为崔巍、白利波、张永英、桑春华、武绍忠、祝荣溪6位，业界对其有“华美六长老”的称谓。

据工商登记信息，华美系旗下的公司与一家名为黄金湾投资集团的旗下公司产生颇多的业务往来，而不少的黄金湾投资集团旗下公司的法人代表也为崔巍。

“先有北京华美，然后成立k2，整个有30多家子公司，然后整合成黄金湾投资集团。”媒体援引一位已经离职的黄金湾投资集团中层人士话报道称。

据兰德咨询总裁宋延庆介绍，“黄金湾投资集团将土地和融资渠道产业链上下游打通了，k8土地网搜集地方政府发布的土地信息，在获得一些具有投资价值的优质地块方面有一定优势，再加上黄金湾投资集团下的富达股权基金，是一个金融投资平台，而k2地产是前台操作的房地产开发平台，华美地产则是产业链最末端的营销公司。”

华美地产创立于1994年，从南京起家，后转战济南，2000年左右进军北京，以一手房营销代理业务为主业，凭借铺天盖地的街边派单模式爆得大名，2003年开始投资一手房房地产项目，2007年成立k2地产，独立开发运营房地产项目，营销则由华美地产负责。

《经济观察报》援引内部人士的话报道称，华美地产只有一个广告品牌和商标，并不是一个实体公司，因为在工商注册不了。

k2地产内部人士表示，“k2地产和华美地产的老板都是同一个人，目前k2地产的总经理是桑春华。”

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